Abstract

Este trabajo analiza el impacto de la densificación resi- dencial intensiva en el tejido urbano de barrios selec- cionados del Área Metropolitana de Santiago (AMS). Se explora el efecto de “segmentación” propuesto por Diez (1996), el cual conduce a un tejido constituido por tipos edificatorios incompatibles entre sí y de distintas inten- sidades de explotación del suelo. A partir de un enfoque cuantitativo, se analizan los indicadores de densidad resi- dencial neta, coeficiente de constructibilidad y su desvia- ción estándar. A su vez, se propone un nuevo indicador, el factor de segmentación, que combina la superficie edi- ficada correspondiente a torres residenciales y el porcen- taje de predios densificados. Como hipótesis, se plantea que el proyecto residencial promovido por el mercado inmobiliario en el AMS adopta un tipo morfológico distinto al del tejido urbano existen- te. En consecuencia, promueve una segmentación del tejido de la manzana, interrumpiendo la gradualidad del proceso de renovación. Los resultados se presentan en tres grupos de casos: barrios con densidades medio-altas y una baja segmentación del tejido urbano, barrios con altas densidades y una segmentación media y alta del tejido urbano y, finalmente, aquellos barrios hiperdensos, que presentan diversos grados de segmentación del teji- do. Dichos grados dependen, en gran medida, de la tipo- logía edificatoria adoptada por la torre residencial.